涿州观棠上境位于涿州市中心，占据了涿州两条主干路冠云路和龙马路，地处于南二环路与长空路交叉口的位置，属于新城区与老城区交汇地界，小区四面环路，门前的南二 公交车始发站、23 路公交站，交交通，交通是十分方便的。小区的西侧紧邻东宜佳旺购物中心、惠友生活商厦等多个大型生活配套休闲游乐中心。距离北京天安门仅56公里，距离丰台区40公里，距离房山区只有15公里，向东25公里是首都第二机场，距离天津从西三环六里桥上京港澳高速，涿州高速口下。

项目用地约110亩，容积率2.0，绿化率约35%，总建筑面积约19.3万㎡，地上建筑面积约14.7万㎡，本地块设计19栋楼，约1500户，地下停车位约1345辆; 社区共分布19栋住宅楼，其中3栋洋房、6栋小高层、10栋中高层，均为板式建筑。甄别北京客户、当地客户不同的户型需求，特此打造了85、95、109、112㎡三款网红户型，所有户型都强调居住舒适度，公摊尽可能地降低，最大限度满足客户对空间的需求。