涿州华侨城项目北侧距滨河生态公园仅200m，与拒马河水岸相隔700m遥遥相望;东侧为火炬北街，西侧为平安街，南侧为花田路。用地东、西、南侧与市政道路之间均为城市绿带，在城市景观资源背景下，具有打造高品质景观社区的潜力。

起步区共5宗地，其中三宗住宅用地，两宗商业用地，总占地约430亩，总建筑面积约52.3万㎡。住宅建面约36.7万㎡，商业建面约15.5万㎡。其中北侧中间的住宅用地占地约104亩，容积率2.0，规划高层和小高层住宅产品;效果图上还可以看到，南侧中间的商业用地规划华侨城oct艺术中心、商业mall、涿州新双塔等地标建筑，其中住宅一期和商业地块文化艺术中心均即将于本月动工，天鹅堡作为城市客厅项目起步区首期入市的住宅产品的推广名，与南侧文化艺术中心共同开启华侨城花园之中建城市的画卷。